汇联科技参加博鳌房地产论坛 探讨地产资本化与融资通道

　　

8月6-9号，2019博鳌房地产论坛在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店如期举行，迄今已连续举办19届，一直以前瞻的思想与视点引导着行业发展。据悉，今年论坛主题为"平衡与重构 地产的多维世界"，现场嘉宾云集，专家学者、地产领袖、产业大伽、金融专家、主流媒体等欢聚一堂，共同探讨房地产政策、市场、发展模式、多元化路径、资本与地产融资通道等重要话题。

令人关注的是，汇联金融执行董事、汇联科技总裁郭馨孺参加了此次论坛，并参与了圆桌沙龙，与京东金融副总裁、首席经济学家沈建光、华润资本地产基金董事总经理、人工智能基金董事总经理王可旸、霸菱亚洲董事总经理林熙龄、首创置业助理总裁/财务管理中心总经理、首金资本总经理廖洋、三盛集团常务副总裁冯辉明、盛世神州基金总裁李万明、长安不动产总经理樊振东、戴德梁行中国资本市场董事陈彩丽等重要级嘉宾一起，以"地产资本化路径与融资通道"为主题，大家对地产监管趋严里的金融政策走向、越来越贵的美元债与地产融资工具箱、存量地产资产证券化等话题进行了深入探讨。

平衡与重构 更加多元与多维的地产新世界

2019年，一个非常关键的转折之年，房地产行业已经发生了天翻地覆的变化。市场不断分化、行业集中度增加，房企在应对融资收紧、债务压力的同时，还要在规模和利润中取得平衡，行业走向一个平衡与重构，更加多元与多维且充满可能性的地产新世界。全球经济面临国际秩序、贸易格局变化的冲击，"稳地价、稳房价、稳预期"下，因城施策的政策基调依然稳健，而户籍制度的放开正在驱动新一轮城市化，房地产行业继续充满着希望和想象。

面对行业变化和自身发展的需求，越来越多的房地产企业尝试进入新的领域，力争将房地产的内涵与外延不断扩展，寻找更光明更广阔的蓝海。未来，房地产将适应全新格局和秩序的国内外经济大环境，房地产不仅仅是住宅和规模，还有商业、产业、文旅、养老、物业、物流、创新业态等。论坛现场，资深专家与嘉宾从不同的角度、不同的领域、以不同的案例和自身的实践经验，纷纷发表见解与创新性观点，为与会者带来了不一样的视角与启发。

房地产增长趋势不会改变 发展新路值得关注

会上，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲表示，目前一年房地产销售额达到15万亿，说明需求还在增长。在中国城市化进程中，小城镇、县城、省城等人口迁移性需求是这个阶段的重要组成部分，如果这方面的需求逐步释放，将是很旺盛的。同时，他提到，中国房地产行业应该关注城市群发展。

国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华表示，房地产增长的趋势不会改变，地产投资前景未必就是不好的，可能改变的只是结构、速度。同时，他指出房企发展的一条新路，作为稳投资与扩消费相结合的一个抓手，从旧城区、老城区改造来看，现在有17万个城区小区需要改造，涉及的市场规模初步测算大致是3到5万亿。

地产融资频频受限 房地产基金机会凸显

2019年以来，为防范房地产金融风险，监管层频频发声，银行、保险、信托、海外发债等等房地产融资来源全面受到限制。在监管政策趋紧的大环境下，当房企选择为规模扩张而"活下去"，作为房地产的血脉，金融就成为了最关键的力量。当融资渠道频频受限，房企是否能快速加款，并找寻到创新化、定制化的资本化与融资通道，成为企业生存与发展的关键因素。

8月8日上午，在主题为"寒冬夜行 地产资本化路径与融资通道"博鳌房地产圆桌沙龙上，专家们纷纷建言献策。汇联金融执行董事、汇联科技总裁郭馨孺在论坛现场发表了精彩观点， 主要从以下几个方面进行了分享。

"对于房地产基金来说，目前是一个机会，当银行、信托的资金不能投向房地产的时候，恰恰是房地产私募股权基金的机会，越来越多的房企愿意以分享股权的方式进行融资，"郭总表示。在监管趋严的大环境下，房企应变被动为主动，积极与专业的地产基金机构合作，一方面是项目的合作，另一方面是对于存量市场以及社区挖掘的合作，通过合规的交易结构设计出创新产品，将利润分享给业主，从而赢取新的发展机遇。

非标融资或将成为市场主流

郭总认为，从今年下半年到明年上半年，非标融资可能会成为市场的主流，汇联已经在不断进行创新探索。

以购房尾款ABS为例，开发商若要盘活购房尾款，往往通过购房尾款ABS的方式实现。但目前从发行情况来看，原始权益人主体评级均在 AA 及以上，在中房协排名靠前。这对很大部分房企，尤其是中小房企来说较难实现。为了解决开发商购房尾款融资难题，市场上出现了银行直投、信托直投等创新形式。"汇联通过与银行合作，共同探讨银行资金投资信托计划，再通过保理为开发商实现购房尾款融资的新模式。"

此外，针对房地产上下游中小供应商企业的融资难题，传统的做法是通过供应链ABS解决。"为了提高融资效率，服务更多中小企业，汇联通过与中小金融机构研究，推出创新性的商票担保模式。具体透过与担保公司合作，由开发商为供应链企业提供增信，从而促成中小金融机构服务中小企业，既解决了供应链企业、开发商的融资难题，也为众多中小金融机构提供了创新性的业务和优质资产。"郭总的观点引起了广泛关注。

汇联科技：为房地产上下游产业提供科技赋能

作为专业为房地产上下游产业提供金融科技赋能的科技平台，专业房产金融服务商汇联金融(股票代码：HK8030)旗下-汇联科技将与房企携手共进，共同探讨新形势下的创新地产金融解决方案，为开发商保驾护航，为房企提升综合竞争力持续赋能。

汇联金融于2001年成立，并于2012年5月7日在香港联交所挂牌上市(股票代码：HK8030)。公司聚焦并打造房地产全产业价值链金融服务的业务模式，深耕资产管理与金融科技两大战略领域，目前地产基金管理规模达400亿。